修繕負担区分表
市と入居者の負担区分（建物・設備）
| 修繕区分 | 内容 | 負担区分 | 摘要 | |||
| 市 | 入居者 | |||||
| 建具関係 | 玄関 | ドア本体・枠 | 腐食・開閉不良 | 〇 | ||
| 塗装のはがれ・汚れ | 〇 | 退去時は市負担 | ||||
| ドアキー（鍵） | 紛失・破損 | 〇 | 退去時は市負担 | |||
| 錠・取手・ドアチェーン・ドアクローザー・丁番・ドアスコープ（のぞき窓）・郵便受 | 作動不良・損傷・破損など | 〇 | ||||
| 下駄箱 | 腐食・扉の開閉不良 | 〇 | ||||
| 汚れなど | 〇 | |||||
| 金属製扉 | 扉本体・枠・錠・取手・丁番 | 腐食・開閉不良・施錠不良・破損 | 〇 | |||
| ガラス・アルミパネル | 破損 | 〇 | ||||
| 木製扉 | 敷居・鴨居・開き戸本体・引き戸本体・引手・取手・錠 | 反り・摩耗・腐食・損傷・開閉不良 | 〇 | |||
| ガラス | 破損 | 〇 | ||||
| 襖・障子 | 襖・障子本体・引き金具・戸車 | 反り・摩耗・開閉不良・ 破損・脱落 |
〇 | |||
| 襖紙・障子紙 | 破れ・汚れ・貼替 | 〇 | ||||
| 板戸 | 板戸本体・戸車 | 反り・摩耗・開閉不良 | 〇 | |||
| クロス | 破れ・汚れ・貼替 | 〇 | ||||
| 網戸 | 網戸本体・戸車・止め金具 | 反り・摩耗・開閉不良・破損・脱落 | 〇 | ※ | ||
| 網 | 破れ・汚れ・貼替 | 〇 | ||||
| 床関係 | 和室 | 畳下地板・畳床 | 下地板割れ・桟折れ・腐食 | 〇 | ||
| 畳表・縁 | 汚れ・傷・摩耗・表替え | 〇 | ||||
| 洋室 | 下地材 | 腐食など | 〇 | |||
| 板張り | 腐食・反り・きしみ | 〇 | ||||
| 汚れ・傷 | 〇 | |||||
| 浴室 | タイル・モルタル塗りなど | ひび割れ・はく離・漏水 | 〇 | |||
| 汚れ・カビ | 〇 | |||||
| 壁取合い部コーキング | 劣化 | 〇 | ||||
| ベランダ | モルタル塗りなど | ひび割れ・はく離・漏水 | 〇 | |||
| 汚れ | 〇 | |||||
| その他 | 白蟻 | 白蟻の駆除 | 〇 | |||
| 修繕区分 | 内容 | 負担区分 | 摘要 | |||
| 市 | 入居者 | |||||
| 天井・壁関係 | 下地材 | モルタル塗り・石膏ボード | ひび割れ・脱落・ たるみなど |
〇 | ||
| 仕上げ材など | ペンキ塗り・吹付け・ プラスター塗り・クロス貼りなど |
破損・表面材はく離 | 〇 | |||
| 軽微な浮き・汚れ・ カビなど |
〇 | |||||
| 化粧合板張り 化粧石膏ボード張り |
腐食・脱落・たるみ・ 破損・表面材はく離 |
〇 | ||||
| 汚れ・カビ | 〇 | |||||
| その他 | 押入・天袋 | 腐食など | 〇 | |||
| 雑関係 | 台所 | 流し台・コンロ台・吊戸棚・ 水切棚 |
腐食・扉の開閉調整など | 〇 | ||
| 汚れ・表面材のきずなど | 〇 | |||||
| ベランダ | ベランダ手摺・物干金具・ 間仕切り板 |
ガタ付き・腐食・破損 | 〇 | |||
| 塗装のはがれ・汚れ・さび | 〇 | |||||
| 避難はしご・避難口扉 | 機能不良・腐食 | 〇 | ||||
| その他 | カーテンレール・タオル掛け・ エアコン用スリーブキャップ |
脱落・破損・紛失 | 〇 | ※ | ||
| 窓手摺・格子・柵・フェンス・ 物置 |
ガタ付き・腐食・破損・ 開閉不良 |
〇 | ||||
| 給排水衛生施設 | 給水 | 水栓器具（台所・浴室・洗面所・トイレ・ベランダ・洗濯機パン） | パッキンの取替・ 漏水（入居者原因） |
〇 | ||
| 腐食・破損 | 〇 | |||||
| 給水・給湯管 | 腐食・漏水 | 〇 | ||||
| 排水 | 排水トラップ（台所・浴室・洗面所・トイレ・洗濯機パン） | 腐食・漏水 | 〇 | |||
| つまり | 〇 | |||||
| 目皿（わん） | 破損・紛失 | 〇 | ||||
| 便所 | 便器・便座 | 接続部からの漏水・破損・ガタ付き | 〇 | |||
| つまり | 〇 | |||||
| ロータンク・タンク内付属部品・ペーパーホルダー | 破損・ガタ付き・作動不良 | 〇 | ||||
| その他 | 洗面器・手洗器・化粧棚・洗濯機パン | 破損・ガタ付き・作動不良 | 〇 | |||
| つまり | 〇 | |||||
| 修繕区分 | 内容 | 負担区分 | 摘要 | |||
| 市 | 入居者 | |||||
| 電気設備関係 | 配線廻り | 電気配線・ブレーカー・分電盤 | 絶縁不良・接触不良・損耗 | 〇 | ||
| ブレーカー予備回路の増設など | 〇 | |||||
| スイッチ・コンセント・シーリング | 作動不良・破損・損耗 | 〇 | ||||
| 照明器具 | 照明器具 | 破損・機能不良 | 〇 | ※ | ||
| 電球・蛍光灯・点灯管 | 球切れ | 〇 | ||||
| その他 | 換気扇・外部フード・排気シャッター | 腐食・作動不良 | 〇 | |||
| 汚れ | 〇 | |||||
| キッチンフード（内部フード） | 腐食 | 〇 | ||||
| 汚れ | 〇 | |||||
| チャイム・便所臭突 | 作動不良 | 〇 | ※ | |||
| テレビ共聴機器 | アンテナ・ブースターなど | 〇 | ※ | |||
| 電波障害対策設備・消防設備 | 修繕・取替 | 〇 | ||||
| 火災報知器 | 設置・取替・機能不良 | 〇 | ||||
| ガス設備関係 | 機器接続配管・ガス栓 | 破損・腐食 | 〇 | ※ | ||
| 給湯器・風呂釜 | 腐食・機能不良 | 〇 | ※ | |||
| 浴槽 | つまり・汚れ | 〇 | ||||
| 腐食 | 〇 | ※ | ||||
| ガス漏れ警報器 | 設置・取替・機能不良 | 〇 | ||||
市と自治会などの負担区分（附帯設備）
| 修繕区分 | 内容 | 負担区分 | 摘要 | |||
| 市 | 入居者 | |||||
| 外灯・階段灯 | 蛍光灯・点灯管取替 | 〇 | ||||
| 水銀灯・LED灯・器具修繕・取替 | 〇 | |||||
| 散水栓 | パッキン取替 | 〇 | ||||
| 腐食・破壊 | 〇 | |||||
| 植栽（共同の場） | 枝払い・剪定（高木） | 〇 | ||||
| 枝払い・剪定（低木など）・除草 | 〇 | 花壇の除草を含む | ||||
| 住宅内通路・排水管・側溝・会所ます | 清掃・つまり | 〇 | ||||
| 補修 | 〇 | |||||
| オープンスペース・緑地・公園 | 清掃・除草・補修 | 〇 | ||||
| 遊具 | 点検・修繕・撤去 | 〇 | ||||
| 駐車場 | 組合設立時 | 路面の補修・ライン引き | 〇 | |||
| 舗装 | 〇 | |||||
| 組合設立後 | 路面の補修・舗装・ライン引き | 〇 | ||||
| 集会所 | 施設及び設備の補修 | 〇 | 消耗品を除く | |||
| 維持・運営経費 | 〇 | |||||
| 受水槽・高架水槽 | 保守点検・構内清掃・設備修繕 | 〇 | ||||
| 浄化槽 | 保守点検・設備の修繕 | 〇 | ||||
| 槽内清掃（くみ取り） | 〇 | |||||
| エレベータ | 保守点検・設備の修繕 | 〇 | ||||
| 清掃 | 〇 | |||||
【注意】
- 摘要欄に※印がついている設備のうち、市が設置したものについては、入居者負担とされているものであっても市の負担とします。
- 市の負担で修繕することになっているものでも、入居者（自治会）に原因（故意または過失）がある場合は入居者（自治会）の負担となります。
- 負担区分が不明な修繕については、その都度、市の判断により決定します。
- 入居者負担の修繕であるとされている揚合であっても、入居可能日より1か月以内は、入居者の故意または過失による場合を除いて市の負担で修繕します。
- 家賃を滞納している場合は、市の負担で修繕するものであっても、市で修繕を行わないことがあります。